礦業(yè)評估收益途徑和參數(shù)
發(fā)布日期：2017-05-26
礦業(yè)權(quán)(探礦權(quán)和采礦權(quán))評估收益途徑評估方法是指通過估算被評估礦業(yè)權(quán)所包括的礦產(chǎn)資源儲量在未來開發(fā)預(yù)期收益的現(xiàn)值來確定被評估礦業(yè)權(quán)價值的一類評估方法。收益途徑是被較廣泛采用的礦業(yè)權(quán)價值評估途徑，易于為買賣雙方所接受。該途徑評估方法是基于人們根據(jù)對礦業(yè)權(quán)價值的認(rèn)識，通過將地質(zhì)的、采礦的、選礦的和經(jīng)濟(jì)的等知識、經(jīng)驗和實(shí)踐的綜合運(yùn)用，對礦業(yè)權(quán)價值做出評價和估算。因此，合理地確定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等評估參數(shù)，是該途徑評估方法應(yīng)用的關(guān)鍵。
采用收益途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評估時，需要具備的前提條件和遵循的假設(shè)條件：
一、前提條件
1．評估對象未來的預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；
2．獲得評估對象未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量。
3．評估對象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。
二、假設(shè)條件
1．產(chǎn)銷均衡原則，即生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實(shí)現(xiàn)銷售；
2．評估設(shè)定的市場條件固定在評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)上，即礦業(yè)權(quán)評估時的市場環(huán)境、價格水平、礦山勘查和開發(fā)利用技術(shù)水平等以評估基準(zhǔn)日的市場水平和設(shè)定的生產(chǎn)力為基點(diǎn)。
設(shè)定的生產(chǎn)力水平(以下相同)與評估目的相關(guān)，對于以收取礦業(yè)權(quán)價款為目的的出讓評估以及以公平交易為目的的轉(zhuǎn)讓評估指社會平均生產(chǎn)力水平；對某些評估目的，如礦業(yè)權(quán)抵押貸款、上市或一般賣方的出價決策咨詢，可以指礦業(yè)權(quán)人真實(shí)、實(shí)際的生產(chǎn)力水平。
