礦業(yè)評(píng)估收益途徑和參數(shù)
發(fā)布日期：2017-05-26
礦業(yè)權(quán)(探礦權(quán)和采礦權(quán))評(píng)估收益途徑評(píng)估方法是指通過(guò)估算被評(píng)估礦業(yè)權(quán)所包括的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量在未來(lái)開(kāi)發(fā)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)確定被評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值的一類(lèi)評(píng)估方法。收益途徑是被較廣泛采用的礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估途徑，易于為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。該途徑評(píng)估方法是基于人們根據(jù)對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的認(rèn)識(shí)，通過(guò)將地質(zhì)的、采礦的、選礦的和經(jīng)濟(jì)的等知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐的綜合運(yùn)用，對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值做出評(píng)價(jià)和估算。因此，合理地確定技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等評(píng)估參數(shù)，是該途徑評(píng)估方法應(yīng)用的關(guān)鍵。
采用收益途徑進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)，需要具備的前提條件和遵循的假設(shè)條件：
一、前提條件
1．評(píng)估對(duì)象未來(lái)的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；
2．獲得評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量。
3．評(píng)估對(duì)象預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。
二、假設(shè)條件
1．產(chǎn)銷(xiāo)均衡原則，即生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售；
2．評(píng)估設(shè)定的市場(chǎng)條件固定在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上，即礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境、價(jià)格水平、礦山勘查和開(kāi)發(fā)利用技術(shù)水平等以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)水平和設(shè)定的生產(chǎn)力為基點(diǎn)。
設(shè)定的生產(chǎn)力水平(以下相同)與評(píng)估目的相關(guān)，對(duì)于以收取礦業(yè)權(quán)價(jià)款為目的的出讓評(píng)估以及以公平交易為目的的轉(zhuǎn)讓評(píng)估指社會(huì)平均生產(chǎn)力水平；對(duì)某些評(píng)估目的，如礦業(yè)權(quán)抵押貸款、上市或一般賣(mài)方的出價(jià)決策咨詢(xún)，可以指礦業(yè)權(quán)人真實(shí)、實(shí)際的生產(chǎn)力水平。
